Villa d'Architecte

Réf.: V1066

REMAX CHAM&LAC a le plaisir de vous proposer à la vente au sein d'un quartier pavillonnaire proche d'Annecy, cette magnifique et confortable maison d'architecte avec vue à couper le souffle sur un paysage majestueux!

Une grande pièce de vie de 65m² baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées avec accès à une terrasse plein sud de plus de 80m², une piscine au sel (de 2021, 6 x 4 x 1,50 avec fermeture électrique) et vue panoramique sur toutes les montagnes environnantes.
Une belle cuisine semi-ouverte sur le salon, impeccable et entièrement équipée avec sa table bar.
Un poêle à bois central réchauffera vos soirées hivernales et la pompe à chaleur réversible et la piscine vous préserveront des grandes chaleurs.
Une belle chambre avec accès direct à une véranda, avec dressing et salle de douche, un WC séparé avec lave-mains, un placard et une buanderie avec douche et placards complètent le RDC.
A l'étage vous retrouverez 3 chambres spacieuses avec belles hauteurs sous plafond, un bureau et une grande SDB de 22m² avec douche italienne, baignoire design et double vasque.

Vous disposerez d'un garage de 30m², un abri pour voitures, une grande cave de 25m², une cave à vin et un grand parking.
Jardin clos et arboré, magnifiquement bien entretenu avec une grande variété d'arbres, arbustes, fleurs et un grand potager.

Les plus : portail électrique, volets roulants électriques fermeture centralisée, velux électriques solaires, store banne sur chaque terrasse, jacuzzi pour cinq personnes, véranda bioclimatique chauffée

Au sein d'un quartier pavillonnaire au calme vous jouirez au quotidien d'un paysage majestueux sur les montagnes environnantes et sur une campagne paisible et vallonée tout en étant à quelques minutes seulement des accès autoroutiers, des établissements scolaires et des commerces.

Bien rare à la vente par sa qualité de construction, son excellent état d'entretien (intérieur comme extérieur), sa belle luminosité, sa distribution bien étudiée, ses pièces spacieuses et le confort des dépendances et accès.

Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
contacter Roxana GENIN,
notre agent commercial
au 06 77 31 46 38 ou sur
roxana.genin@remax.fr

Agent Commercial en immobilier
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.

Prix de vente : 1 150 000 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Cette villa à vendre à ANNECY
vous est proposée par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.

CHAM&LAC , l'Immobilier par la Confiance !.

Options : piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cave, cour,

*** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 192 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 41 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 210€ et 2 990€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).