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Prix de vente: 1 435 200€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Exclusivité !

Réf.: V1123
REMAX CHAM&LAC vous propose en Exclusivité à POISY ;

Vous cherchez une belle propriété familiale spacieuse et ensoleillée, au calme, avec beaucoup de luminosité offrant de beaux espaces de vie à l'intérieur comme à l'extérieur ?

Nous vous proposons de visiter cette maison d'architecte confortable de 280m² utiles, idéale pour famille nombreuse et recevoir des invités dans un quartier résidentiel recherché.

Cette propriété dispose de 7 pièces dont 4/5 chambres où chacun trouvera son espace de confort et de travail.

Une belle entrée dessert une grande pièce de vie avec sa cheminée centrale baignée de lumière grâce à plusieurs baies vitrées.
Une magnifique vue panoramique sur le Mont Blanc, le lac d'Annecy et ses montagnes environnantes vous ravira au quotidien.

Le séjour et une généreuse cuisine équipée donnent accès à une grande terrasse et son jardin plat bénéficiant d'un ensoleillement optimal et d'une vue à 180 degrés.
A ce niveau vous trouverez également une chambre parentale avec de grands placards, un dressing de qualité, un balcon, une salle de bain et un WC séparé.

A l'étage vous retrouvez trois chambres (dont 2 avec balcon ou terrasse), nombreux rangements, un bureau pouvant devenir une 5ème chambre, une salle de douche et un WC séparé.

Vous disposez d'un grand sous-sol complet avec un double garage - atelier de 51m², un grand bureau avec placards, une grande buanderie, cave, cave à vin, un WC séparé, une chaufferie avec adoucisseur d'eau et chaudière de 2020 ainsi que de nombreux rangements.

Résidence bénéficiant de la fibre optique, domotique, sécurisée avec alarme et stores électriques. Elle profite aussi de sa propre source d'eau qui permet d'alimenter la maison en eau d'usage et d'arrosage.
Possibilité de créer un appartement indépendant en rdc.

Propriété implantée au bout d'une impasse au calme, entourée par un jardin arboré, offrant intimité et tranquillité.
Accès facile à pied aux nombreux services et commerces du village : boulangerie, pharmacie, superette, coiffeur, poste, écoles, transports en commun, activités sportives, sorties, etc. Proche des axes routiers et centre commerciaux.

Contactez nous dès maintenant !

Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
contacter Roxana GENIN,
notre agent commercial disponible 7/7
au 06 77 31 46 38 ou sur roxana.genin@remax.fr

Agent Commercial en immobilier
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.

Prix de vente : 1 435 200 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Cette maison à vendre à POISY
vous est proposée par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.

CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance !.
Garage/parking3
Travaux récentsChauffage

Options : parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, plain-pied, cave, balcon, cour, dernier étage,

*** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D Classe énergie: 205 kWh/m² an   (voir tableau)
D Classe climat: 31 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 890€ et 2 610€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Caractéristiques

Réf :V1123
283 m²
5 chambres
2 salle de bains
3 Wcs
3 garages
POISY, France

Frais notaire estimés111 946€

Surfaces, pièces

Surf. hab.205 m² env
Surf. utile78 m²
Surf. Carrez165 m²
Séjour42 m² env
Terrasse50 m² env
Garage51 m² env

Options

Acces principal ville et montagne, Campagne, Quartier Résidentiel, Résidence Sécurisée,
Commerces, écoles, transports, lac, axes autoroutiers
Emplacement recherché calme et verdoyant
Vue: Dégagée montagnes, vue lac d'Annecy
Exposition: EST SUD OUEST
Accès à Internet: Fibre
Assainissement: Indivivuel
Gaz
Eau: Courante
Type constr.: Maison d'architecte moderne
Date construction: 1996
Adoucisseur d'eau
Alarme
Bien recherché
Cave
Cellier
Chambres mansardées
Chambres spacieuses
Ensoleillé (e)
Garage
Grande Terrasse
Idéalement placé
Jardin arboré
Lumineux
Magnifique
Parking
Parking privatif
Proche commerces
Proche écoles
Proche Transports en Commun
Quartier Calme
Rangements
Résidence sécurisée
Stores électriques
Terrasse

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Ville(s)...
Prix entre 
negociateur de l'agence CHAM&LAC à 74000 ANNECY

GENIN Roxana

(agent commercial, EI, Rsac 884 190 893 Rsac Annecy