ELEGANTE PROPRIETE D’ARCHITECTE AVEC VUE LAC LEMAN PROCHE GENEVE !

Réf.: V996

RE/MAX CHAM&LAC COLLECTION Immobilier vous propose :

CHENS SUR LEMAN, élégante Propriété d'Architecte avec vue sur le Lac léman (proche Genève).

Emplacement idéal au sein d'un domaine privé, calme, sécurisé, proche douane d'Hermance et de la plage de Tougues.

Magnifique maison de 2012, 232 m² utile, implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 832m², elle bénéficie de prestations haut de gamme.

Cette propriété est composée sur trois niveaux :
- le rez-de-chaussée se compose d'une entrée chaleureuse avec rangements, une ravissante cuisine totalement équipée avec cellier, donnant accès sur une vaste et lumineuse pièce de vie traversante sud/ouest/nord avec accès direct sur deux terrasses et piscine chauffée par pompe à chaleur au sel (9x5 mètres) où tout invite à la quiétude. Un espace bureau avec toilette et lave mains complète ce niveau.

- à l'étage, vous disposerez de deux chambres spacieuses pour enfants dont une avec balcon, un bureau, une salle d'eau avec toilette et une splendide suite parentale de 33m² (d'agréables surprises vous y attendent).

La partie inférieure de cette villa dispose, d'une grande salle de jeux, d'une salle de sport, d'une buanderie / chaufferie.

En annexe :
un garage (2 voitures) de 42m² avec mezzanine et accès directe au rez-inférieur.
Le mobilier peut être vendu avec la propriété

Ce bien d'exception est rare sur le marché entre Lac & Montagnes : n'attendez pas pour poser vos valises et prendre possession de cette perle du Leman !

Pour plus d'informations
n'hésitez pas à contacter
Gérard HANNART,
numéro 838 679 611 Rsac Thonon les Bains,
notre agent commercial

au +33 6 89 51 56 09 ou sur gerard.hannart@remax.fr

Prix de vente : 1 732 500€ HAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Cette MAISON vous est proposée
par REMAX CHAM&LAC COLLECTION EVIAN LES BAINS.

REMAX CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance !.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Options : piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, balcon, vue mer,

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 221 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe Climat: 14 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 613€ et 1 987€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).