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Prix de vente: 1 850 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Belles prestations

Réf.: V902
RE/MAX CHAM&LAC vous propose, entre Lac et Montagnes, niché dans un écrin de verdure ' forêts et alpages à perte de vue' au sein d'un agréable village de la Vallée d' Abondance, cette ancienne ferme de caractère des années 1900, d'une surface de 841 m² et d'environ 978 m² utiles, implantée sur sur parcelle de 2500 m² avec un parking non attenant de 770 m², entièrement rénovée en chalet haut de gamme, décorée avec élégance et raffinement depuis 2006 à aujourd'hui par des artisans locaux et suisses, les propriétaires ont su préserver l'esprit haut savoyard des lieux.

Construit sur 5 niveaux, il vous offre de nombreuses possibilités (création de gîte ou chambres d'hôtes, location séminaire, cure thermale, location Rb&b, habitation familiale).

Il est actuellement divisé en 3 spacieux appartements :

Rez de chaussée, un appartement de 301 m² avec une entrée, un bureau de réception, une pièce de vie majestueuse de 60 m² avec son salon en cathédrale et cheminée, très belle luminosité avec ses nombreuses baies vitrées, balcon en enfilade et deux terrasses sur les cotés latéraux, une belle cuisine semi-professionnelle séparée de 25 m², 5 suites parentales et une généreuse mezzanine de 45 m² environ avec salon, vestiaire, W.C indépendant et cellier.

A l'étage, appartement de 193 m² avec une belle pièce à vivre de 32 m², une cuisine séparée et aménagée (attenant à un cellier), 4 suites parentales dont une sous toit, un sauna pour 2 personnes, buanderie, W.C indépendant, le tout ouvert sur un balcon en enfilade. Vous disposerez de deux terrasses sur les cotés.

Au rez inférieur, appartement 3 de 200 m², bel espace de vie avec cheminée et piano, salle a manger / cuisine, un sauna, W.C indépendant, 5 chambres avec salles d'eau/W.C dont une aménagée en dortoir pour enfants. Vous disposerez de différents espaces privatifs soit balcon ou terrasse pour y contempler un extraordinaire panorama...

Au rez de jardin : espace bien-être de 146 m², comprenant un espace de massages, un coin fitness, un sauna pour 4 personnes, une cave à vin voutée (possibilité de réaliser un carnotzet).

Cet ensemble possède sa propre source d'eau.

Vous serez proche des commerces de proximité, des stations de skis, randonnées, piste VTT, écoles primaire, médecins....

Ce chalet est un véritable 'COUP DE COEUR', tout à été réfléchi pour que vous vous sentiez bien, un véritable cocon pour s'y ressourcer en toute quiétude.

Nous vous convions à venir sur place et découvrir cette pépite immobilière.

Pour tout renseignement ou organisation de visites,
n'hésitez pas à contacter Gérard HANNART,
numéro 838 679 611 Rsac Thonon les Bains, notre agent commercial
au 06 89 51 56 09 ou sur hannartg@orange.fr.

Prix de vente : 1 850 000 € TTC.
Honoraires à la charge du vendeur.

Cette magnifique propriété
vous est proposée par
REMAX CHAM&LAC EVIAN.

REMAX CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance !.

EtatMeublé
Garage/parking10

Options : parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, cave,

*** Ce bien vous est présenté par Gérard HANNART, agent commercial.

Bilan énergétique

C  DPE (Diag. énergie): 104 kWh/m² an   (voir tableau)
D  Climat (Gaz à effet de serre): 31 kgéq/m².an   (voir tableau)

Caractéristiques

Réf :V902
841 m²
14 chambres
3 salle de bains
14 Wcs
14 salles d'eau
10 garages
Terrain 2500 m²
VACHERESSE, France

Chauffage p/an6 000€
Frais notaire estimés144 300€
Taxe foncière2 421€

Surfaces, pièces

Surf. hab.841 m² env
Surf. utile978 m²
Séjour60 m² env
Sur un terrain de2500 m²

Options

Moyenne Montagne, Résidence Sécurisée, Secteur Rural,
Étage : 5
Entre Lac et Montagnes
25 minutes des Portes du Soleil (ski)
Vue: Montagnes
Exposition: Sud
Accès à Internet: oui
Assainissement: Tout à l'égout
individuel fuel
Type constr.: Pierres/Béton/Bois
Date construction: 1850-1913
Alarme
Bien recherché
cave
cellier
Chambres spacieuses
Ensoleillé (e)
Entièrement rénové
entree
Grande Terrasse
Idéalement placé
Jardin arboré
lingerie
Lumineux
Magnifique
Parking privatif
Proche commerces
Proche écoles
Quartier Calme
Rangements
Terrasse

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negociateur de l'agence CHAM & LAC à 74000 ANNECY

HANNART Gérard

(agent commercial, Rsac 838 679 611 Thonon les Bains