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Prix de vente: 735 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Spécial investisseur !

Réf.: V621
CHAM & LAC Immobilier vous propose sur la commune de LUGRIN ;

Idéal pour investisseurs, cette demeure des années 1970 vous propose 252 m² habitables sur 344 utiles.
Se situant à 10 minutes en voiture du centre-ville d'Evian les Bains, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés.
Son emplacement pied dans l'eau est juste exceptionnel, avec pour seul horizon les eaux bleus du Léman.

Ensemble immobilier de 3 appartements, qui se compose de la manière suivante :
- un T3 de 67 m² environ avec une entrée, toilette indépendant, une chambre, une salle de bains, salon/séjour/cuisine neuve et équipée avec accès sur un beau balcon en bois avec vue le lac Léman.
Au rez inférieur: Une chambre avec salle d'eau et toilette attenante, un bureau.
- un T5 de 120 m² environ avec une entrée, salon/double séjour avec un poêle a bois, accès sur une terrasse pleine vue lac Léman, 4 chambres, cuisine fermée neuve et entièrement équipée, une salle d'eau avec toilette, et deux autres terrasses extérieures avec vue sur les montagnes.
- pour finir, un plateau brut d'environ 66 m², possibilité de réaliser un T3 ou alors de le réunir avec le T5 existant pour en faire un 7 pièces, nombreuses possibilités d'aménagements....

Annexes : Garage et caves à rafraîchir entièrement et une place de parking.
Le Plus : Espace collectif au calme d'environ 60 m² sans vis à vis, uniquement le lac en face à face et la possibilité de prévoir ponton privé.
Rafraîchissement de la façade à prévoir....

Venez Découvrir Cette Perle Rare !

Prix de vente : 735 000 €
Honoraires à charge Vendeur

Cet ensemble immobilier à LUGRIN
vous est proposé par
CHAM & LAC Immobilier.

Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
n'hésitez pas à contacter
Gérard HANNART,
notre agent commercial
sur tout le Chablais,
au 06 89 51 56 09 ou sur
gh.chametlac@gmail.com

CHAM & LAC, l'Immobilier par la Confiance !.
Options : parking, garage, terrasse, cuisine équipée, cheminée, cave, balcon, vue mer,

Bilan énergétique

Caractéristiques

Réf :V621
252 m²
6 chambres
3 sdb
Garage/parking
LUGRIN, France

Frais notaire55 125€
Taxe foncière1 191€

Options

centre ville, frontière suisse, medecin,écoles.
pieds dans l'eau
Vue: vue lac
Exposition: nord
Accès à Internet: oui
Assainissement: Tout à l'égout
Electrique
Bien recherché
Chambres spacieuses
Combles aménageables
Construction en pierres
Ensoleillé (e)
Entièrement rénové
Garage
Grenier aménageable
Idéalement placé
Lumineux
Parking privatif
Proche commerces
Proche écoles
Proche Transport en Commun

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Lieu...
Prix entre 
negociateur de l'agence CHAM & LAC à 74000 ANNECY

HANNART Gérard