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Prix de vente: 2 400 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Exclusivité !

Réf.: V1000
RE/MAX CHAM&LAC immobilier vous propose une Magnifique Maison d'Architecte !

Nichée sur Nernier, à quelques pas des eaux bleues du Lac Léman, cette jolie demeure d'une superficie de 431 m² utiles dont 291 m² habitables, érigée en 2006 dans un cadre unique sur 1 971m² de terrain clos et arboré, sa situation centrée dans le village est idéale, à l'abri des regards indiscrets.

Cette villa, a été construite afin d'être entièrement intégrée dans son environnement et de fournir un habitat 'cocooning'.

La lumière naturelle entre par les nombreuses ouvertures de la maison, la piscine intérieure offre une agréable vue sur les diverses essences du jardin, sans vis-à-vis.

Les intérieurs ont un design raffiné, elle dispose de 5 chambres dont une master suite, trois salles d'eau, une salle de bains et de nombreuses autres surprises.

Cette demeure de caractère, n'attends plus que ses nouveaux propriétaires !

Nernier est un petit village médiéval d'environ 500 habitants situé sur la rive Sud du lac Léman, entre Yvoire et Messery. C'est un port qui accueille depuis plus de 2 siècles pêcheurs et plaisanciers. Musée, potier, galerie, vieux gréments, restaurants, bistrots, animent le village tout au long de l'année.

Pour tout renseignement ou organisation de visites,
n'hésitez pas à contacter Gérard HANNART,
numéro 838 679 611 Rsac Thonon les Bains, notre agent commercial

au +33 6 89 51 56 09 ou sur hannartg@orange.fr.

Prix de vente : 2 400 000 € TTC.
Honoraires à la charge du vendeur.

Cette magnifique propriété à NERNIER
vous est proposée par
REMAX CHAM&LAC EVIAN.

REMAX CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance !.

Garage/parkingParking 5 places

Options : piscine, parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, cour,

*** Ce bien vous est présenté par Gérard HANNART, agent commercial.

Bilan énergétique

C Classe énergie: 158 kWh/m² an   (voir tableau)
C Classe climat: 27 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 570€ et 3 550€.

Prix moyens des énergies indexés au 21/07/2022 (abonnement compris).

Caractéristiques

Réf :V1000
431 m²
5 chambres
1 salle de bain
3 Wcs
3 salles d'eau
Parking 5 places
Terrain 1971 m²
NERNIER, France

Frais notaire estimés187 200€

Surfaces, pièces

Surf. hab.291 m² env
Terrasse2 m² env
Garage2 m² env
Sur un terrain de1971 m²

Options

Bord de Lac, Proche frontière, Proximite centre ville, Proximité du Port, Quartier Résidentiel, Résidence Sécurisée,
Étage : 1
Commerces, Lac, centre-ville, frontière Genève
Nernier
Vue: Vue lac Léman
Exposition: Sud/Ouest/Nord
Accès à Internet: oui
Assainissement: Tout à l'égout
Type constr.: béton
Date construction: 2005
Alarme
Bien recherché
Chambres spacieuses
Ensoleillé (e)
entree
Garage
Grande Terrasse
Idéalement placé
Jardin arboré
Jardin clôturé
Lumineux
Magnifique
Parking privatif
Portail électrique
Proche commerces
Proche Transport en Commun
Quartier Calme
Rangements
Terrasse

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negociateur de l'agence CHAM&LAC à 74000 ANNECY

HANNART Gérard

(agent commercial, Rsac 838 679 611 Thonon les Bains