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Prix de vente honoraires d'agence inclus :  655 000€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  630 000€ TTC
Honoraires : 3,97% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires de vente

A saisir !

Réf.: V632
CHAM & LAC Immobilier vous propose sur la commune de LUGRIN ;

Belle maison datant de 2006 en ossature bois de 180 m² dont 160 m² habitables avec ses 5 chambres, donnant sur une très belle parcelle de 1197 m² avec vue sur la rive suisse et les eaux bleues du Léman.

Elle se compose:
- d'un hall avec rangements, qui vous amène au séjour/salon/cuisine de 63 m² lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées, son salon cathédral avec belle hauteur sous plafond.
Vous profiterez de son chaleureux insert à bois, sa cuisine avec ses plans de travail, entièrement équipée et fonctionnelle qui vous donne accès à la première terrasse exposée Ouest, 2 chambres dont une avec dressing et accès sur une seconde terrasse avec vue lac.
Une salle de bain avec baignoire balnéo et un toilette indépendant viennent compléter ce premier niveau.
- À l'étage : 3 chambres mansardées avec accès balcon privatif et une belle mezzanine semi-ouverte.

Le PLUS : en annexe, un garage double de 36,50 m² avec porte électrique et une cave au niveau inférieur de près de 35 m².
Possibilité d'une piscine et potentiel agrandissement du terrain...
Cette maison n'attends plus que ses nouveaux propriétaires !

Prix de vente : 655 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

Cette villa vous est proposée par :
CHAM & LAC Immobilier
à LUGRIN.
Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
n'hésitez pas à contacter
Gérard HANNART,
notre agent commercial
sur le Chablais,
au 06 89 51 56 09 ou sur
gh.chametlac@gmail.com

CHAM & LAC, l'Immobilier par la confiance !.
Options : parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, cave, balcon, cour,

Bilan énergétique

E  DPE (Diag. énergie): 265 kWh/m² an   (voir tableau)
C  GES (Gaz à effet de serre): 12 kgéq/m².an   (voir tableau)

Caractéristiques

Réf :V632
160 m²
5 chambres
2 sdb
oui pour les deux
Terrain 1197 m²
LUGRIN, France

Chauffage p/an1 597€
Frais notaire49 125€
Taxe foncière1 359€

Options

Acces principal ville et montagne, Bord de Lac, Campagne, Nord Ouest, Proche frontière, Quartier Résidentiel,
Proximité centre ville, frontière suisse, médecin, écoles.
Au calme
Vue: Vue lac et montagne
Exposition: Exposition ouest
Accès à Internet: oui
Assainissement: Tout à l'égout
Mixte (électrique/fuel)
Type constr.: Ossature bois
Bien recherché
Chambres Mansardées
Chambres spacieuses
Ensoleillé (e)
Garage
Idéal pour jeune couple
Idéalement placé
Jardin arboré
Jardin clôturé
Lumineux
Parking privatif
Proche commerces
Proche écoles
Proche Transport en Commun
Quartier Calme
Rangements
Stores électriques

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Lieu...
Prix entre 
negociateur de l'agence CHAM & LAC à 74000 ANNECY

HANNART Gérard