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Prix de vente: 472 500€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Opportunité !

Réf.: V634
CHAM & LAC Immobilier vous propose sur la commune d'YVOIRE,

Située sur l' un des secteurs les plus recherchés et prisés, à moins de 20 minutes de Genève, venez découvrir cette belle maison à vendre de 67 m² habitables sur 120 m² utiles, 4 pièces et sous sol complet.

Elle se compose:
- d'une belle pièce de vie d'environ 27 m²
- d'une cuisine équipée donnant accès sur les extérieurs et sa belle terrasse tropézienne exposée plein Sud de 32 m².
- un toilette séparé avec lave mains.
- une salle de bains très moderne avec double vasque et sèche serviette.
L'espace nuit vous offre 2 chambres avec placards.

A l'étage : belle chambre parentale d environ 13 m² avec son superbe dressing.

Sous-sol : grande pièce brut de 31 m² pouvant servir de salle de sport / salle de cinéma / salle de jeux ou 4ème chambre, 1 bureau ou 5ème chambre, buanderie, cave à vin, débarras.
- possibilité de créer une grande cave de 13,72 m² et un grand atelier de près 40 m².

Vous souhaitez plus d'espace : possibilité d'extension de 55 m² selon vos souhaits, un permis d'édifier avec un garage a déjà été validé par la mairie (vide sanitaire, chape de béton posés).

Cette villa implantée sur un terrain de 890 m² joliment arboré et dédié à la convivialité en famille ou entre amis autour d'un barbecue.

Les Plus : plusieurs places de parking, proche embarcadère pour Lausanne, plage à proximité.

Produit Rare Sur Le Secteur, à seulement 5 minutes la cité médiévale, idéale pour jeune couple ou frontalier, ne tardez pas !

Prix de vente : 472 500 €
Honoraires à charge Vendeur

Cette maison à vendre
à YVOIRE
vous est proposée par
CHAM & LAC Immobilier.

Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
n'hésitez pas à contacter
Gérard HANNART,
notre agent commercial
sur tout le Chablais,
au 06 89 51 56 09 ou sur
gh.chametlac@gmail.com

CHAM & LAC, l'Immobilier par la Confiance !.
Options : parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, cave, cour,

Bilan énergétique

D  DPE (Diag. énergie): 209 kWh/m² an   (voir tableau)
C  GES (Gaz à effet de serre): 11 kgéq/m².an   (voir tableau)

Caractéristiques

Réf :V634
67 m²
3 chambres
1 sdb
Parking
Terrain 890 m²
YVOIRE, France

Chauffage p/an580€
Frais notaire35 438€
Taxe foncière1 000€

Options

Bord de Lac, Proche frontière, Proximité du Port, Quartier Résidentiel,
Proximité plage, embarcadère et frontière
Au calme
Exposition: Sud
Assainissement: Tout à l'égout
Chauffage au sol
Type constr.: Construction contemporaine
Bien recherché
Ensoleillé (e)
Idéal pour jeune couple
Idéalement placé
Jardin arboré
Jardin clôturé
Lumineux
Parking privatif
Proche commerces
Proche écoles
Proche Transport en Commun
Quartier Calme
Stores électriques
Toiture neuve

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Prix entre 
negociateur de l'agence CHAM & LAC à 74000 ANNECY

HANNART Gérard