22/01/2021 : Pourquoi un expert immobilier ?

Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige. 

L’expertise répond à la fois aux compétences de l’expert mais également à ses connaissances. L’expert en immobilier peut réaliser une expertise immobilière grâce à son savoir-faire en matière d’immobilier acquis lors d’une formation. 

Ce rapport formel est toujours suivi d’une analyse approfondie. Un expert en immobilier est une personne professionnelle indépendante dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial. Un bon expert est capable d’établir une estimation précise et détaillée du prix d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou de tout autre bien immobilier, destiné à la vente ou à la location. 

En cas de litige, le droit, que ce soit en France ou à l’étranger, pourra s’appuyer sur cette expertise afin de résoudre le litige. Derrière un emploi d’expert immobilier, que ce soit une activité principale ou non, au sein d’une société individuelle ou non, de grandes responsabilités sont en jeu : l’ensemble des estimations immobilières d’un expert immobilier pourront faire foi lors d’un litige.

28/01/2020 : Pour quoi vendre par l’intermédiaire de CHAM&LAC Immobilier ?

Dans le cadre d’une vente entre particuliers, les étapes ci-dessous doivent être menées avec toute l’expérience de nos négociateurs afin de vous permettre de vendre dans les meilleures conditions et délais.

La mise en valeur du bien 

La diffusion sur des plateformes performantes et aux meilleurs emplacements 

La pré-sélection des acheteurs 

L'accompagnement par un professionnel pendant les visites

La négociation de la meilleure offre 

La préparation et la vérification des dossiers (financement, conditions suspensives...) 

Le suivi jusqu'à la signature définitive voire après. Nous sommes toujours à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner.

Nos négociateurs suivent les formations obligatoires et ont l’expérience requise pour vous permettre de mener à bien vos projets immobiliers.

09/01/2020 : Qu’est-ce qu’on peut s'offrir pour 1,5 million d’euros ?

A. UN BEL APPARTEMENT DE 151,8 M² À PARIS.

B. UN STUDIO DE 28,5 M² À MONACO

C. UN LOFT DE 111,7 M² À HONG KONG

D. UN PENTHOUSE DE 98,4 M² À LONDRES

E. UN CHÂTEAU DE 700 M² EN DORDOGNE

16/12/2019 : Les Frais de Notaire

Les 4 choses à savoir sur les frais de notaire

·      Les frais de notaire représentent environ 8 % du prix du logement, ils sont à ajouter au coût total. Ils sont donc à bien prévoir afin que le bien ne vous échappe parce que vous ne les aviez pas prévus dans votre budget initial.

·  La majeure partie de cette somme est constituée des frais de mutation, ou droits d’enregistrement.

Ensuite il y a les frais que le notaire avance pour vous afin de régler certaines formalités administratives (cadastre, extraits d’état civil, hypothèques…) ou payer des intervenants (géomètres…).

Enfin il y a la rémunération du notaire, que l’on appelle ses émoluments.

Ils sont encadrés et se répartissent par tranches d’assiette :

-       de 0 à 6 500 € : 3,945 %,

-       plus de 60 000 € : 0,814 %, etc.).

·      Pour les achats supérieurs à 150 000 €, vous pouvez tenter de négocier avec votre notaire : il peut vous accorder une baisse de ses émoluments allant souvent jusqu’à 10 %.

·    Quand on achète un logement neuf, les frais de notaire représentent environ 3 % du total, contrairement à 8 % dans l’ancien. Une différence importante surtout que dans le neuf il y a des frais en plus (comme la TVA par exemple).

09/12/2019 : Définition logement décent

·       La loi du 6 juillet 1989 (article 6) fixe l’obligation de décence des biens loués comme résidence principale, vides ou meublés, du parc privé ou social, c’est-à-dire ne comportant pas de risques pour sa sécurité, qu’il s’agisse de son intégrité physique ou de sa santé, et comportant un minimum d’éléments de confort pour une habitation paisible.

·         Volume habitable : une surface habitable de 9 m2 avec une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m ou disposer d’un volume habitable de 20 m3.

·         Caractéristiques :

Un décret de 2002 précise les caractéristiques qu’un logement décent doit offrir pour respecter la santé et la sécurité physique de l’occupant.

La loi Elan (n°2018-1021 du 23/11/2018) a ajouté un critère supplémentaire, le logement devant être exempt « de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites ».

Pour le bâtiment, le logement, la cuisine, le séjour, la / les chambre(s) et les sanitaires doivent être aux normes, en bon état de fonctionnement et sans problèmes d’aération (absence de moisissures).

·         Performance énergétique : depuis 2018, le logement doit répondre à un critère de performance énergétique minimale.

25/10/2019 : Les exonérations de Taxe Foncière possibles

·       Exonérations permanentes

-       Elles portent sur les bâtiments ruraux affectés de manière exclusive et permanente à un usage agricole (granges, écuries, greniers, caves, celliers, pressoirs).

-       Les bâtiments ne servant plus à une exploitation rurale et qui ne sont pas affectés à un autre usage sont exonérés même s’ils sont destinés à l’exercice d’une activité de production d’électricité d’origine photovoltaïque ».

 

·       Nouvelles constructions exonérées 2 ans

-       Les constructions nouvelles, reconstructions ou additions de construction sont exonérées de taxe foncière pendant les 2 années qui suivent leur achèvement, à partir du 1er janvier qui suit la fin de construction. Il faut déposer à son centre des finances publiques une déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction ou la modification du bien concerné par des travaux.

-       L’exonération est totale si l’immeuble est destiné au logement, et partielle s’il est affecté à un usage autre.

·       Exonérations de 5 ans pour les travaux d’économie d’énergie

-       Les logements anciens qui ont fait l’objet de travaux pour réaliser des économies d’énergie ou en faveur du développement durable peuvent être exonérés de taxe foncière pendant une durée de 5 ans à compter de l’année qui suit la fin du paiement des dépenses de travaux. Les logements à haut niveau de performance énergétique (Label BBC 2005) bénéficient également de cette exonération.

17/09/2019 : Augmentation de la taxe foncière...

Pourquoi la taxe foncière va augmenter l’année prochaine

Les valeurs locatives actuelles sont calculées sur la base des conditions du marché locatif du 1er janvier 1970. Leur révision fait grincer des dents les 31 millions de contribuables assujettis.

https://www.lemonde.fr/economie/article/2019/09/05/taxe-fonciere-la-mauvaise-surprise-de-la-rentree_5506563_3234.html

11/03/2019 : Le Carnet Numérique du logement

Art. L. 111-10-5 du code de la construction et de l’habitation Il est créé pour tout logement un carnet numérique d'information, de suivi et d'entretien de ce logement.

Ce carnet est un outil permettant de connaître l'état du logement et du bâtiment, lorsque le logement est soumis au statut de la copropriété, le fonctionnement de leurs équipements et d'accompagner l'amélioration progressive de leur performance environnementale.

Ce carnet est un outil permettant l'accompagnement et le suivi de l'amélioration de la performance énergétique et environnementale du bâtiment et du logement pour toute la durée de vie de celui-ci.

(Source snpi.fr)

Vous avez un projet immobilier ?

CHAM&LAC immobilier peut vous accompagner, vous conseiller, avec l’ensemble de ses négociateurs répartis sur la Haute Savoie, l’Ain, la Savoie et le Var.

Nous serons à vos côtés tout au long de la mise en œuvre de votre projet car l’immobilier ne peut se comprendre qu’avec la connaissance du marché, la proximité que ce soit pour un achat immobilier ou la mise en vente de votre bien.

chametlac@orange.fr – www.chametlac-immobilier.com

20/02/2019 : Loi ELAN

La loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, dite loi ELAN, est parue au JO du 24 novembre 2018.

Ce texte concerne en grande partie l’urbanisme et le logement social. Toutefois, des dispositions sur la location meublée, sur la copropriété et sur la transaction vont influer sur vos activités.

Certaines de ses dispositions sont d’application immédiate, soit au 25 novembre 2018, d’autres sont suspendues à la publication de décrets.

(Source snpi.fr)

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Nous serons à vos côtés tout au long de la mise en œuvre de votre projet car l’immobilier ne peut se comprendre qu’avec la connaissance du marché, la proximité que ce soit pour un achat immobilier ou la mise en vente de votre bien.

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14/01/2019 : Durée conservation des documents liés au logement

1 an : factures téléphonie, certificat de ramonage, courrier de révision de loyer.

2 ans : attestation entretien annuel des chaudières, échéance APL.

3 ans : quittances de loyer, contrats de location, états des lieux (après la durée de la location).

5 ans : factures d'électricité, de gaz et d'eau.

10 ans : preuves du paiement des charges de copropriété, correspondances avec le Syndic, PV des AG de copropriétés.

Vous avez un projet immobilier ?

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07/01/2019 : L'Immobilier en France à fin 2018

D'après une étude de l’INSEE, l’immobilier reste au centre de la stratégie patrimoniale des Français : en effet 61,7% des ménages français sont propriétaires.

Début 2018, 92,9% des ménages vivant en France possèdent au moins un actif financier, immobilier ou professionnel. Ainsi, 88,3% détiennent des produits financiers, 61,7% disposent d’un bien immobilier et 14,8% ont des actifs professionnels ; 12,0 % des ménages possèdent les trois à la fois.

Depuis 2015, la détention de patrimoine a globalement baissé : la diminution est importante pour le patrimoine financier (-1,8 point) et très légère pour le patrimoine immobilier (- 0,9 point). Seule la détention de patrimoine professionnel reste stable (- 0,2 point).

https://www.insee.fr 

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10/12/2018 : Durée de Validité des Diagnostics

La durée de validité des diagnostics pour la vente

 La durée de validité des diagnostics pour la location