09/01/2020 : Qu’est-ce qu’on peut s'offrir pour 1,5 million d’euros ?
De l’avis de la plupart des professionnels du secteur, c’est à partir du million et demi d’euros qu’un logement accède à la catégorie des biens dits de prestige. Mais force est de constater que la physionomie de votre acquisition (manoir, appartement, villa…) ne sera pas la même selon que vous achèterez à Paris, à Monaco, à Londres, à Hong Kong ou encore en Dordogne.
Pour 1 500 000 €, vous pourrez vous acheter…
A. UN BEL APPARTEMENT DE 151,8 M² À PARIS.
Selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix de l’immobilier ancien dans la capitale avoisine, tous arrondissements confondus, 9 882 € du m². Vous pourrez donc y acheter un bien de plus de 150 m². Mais si c’est d’un luxueux appartement à Saint-Germain-des-Prés dont vous comptez faire l’acquisition, vous devrez vous « contenter » de 111,3 m². En effet, avec un prix moyen au m² de 13 475 €, le VIe est l’arrondissement parisien où devenir propriétaire coûte le plus cher…
B. UN STUDIO DE 28,5 M² À MONACO
Sur le Rocher monégasque, un logement se monnaye aux alentours de 52 560 € du m². Monaco étant l’une des villes où les biens de prestige coûtent le plus cher, un million et demi d’euros ne vous permettront de vous y offrir qu’un petit studio dans un immeuble luxueux.
C. UN LOFT DE 111,7 M² À HONG KONG
Affichant un prix moyen de 13 422 € du m², Hong Kong figure parmi les villes les plus chères du monde. Pour un million et demi d’euros, vous pourrez y faire l’acquisition d’un logement d’un peu plus de 110 m². Sachez toutefois que dans l’immobilier de luxe hongkongais, les prix s’envolent jusqu’à dépasser la barre des 30 000 € du m². Voire beaucoup plus dans certains immeubles ultra-prisés de celle que l’on surnomme la Perle de l’Orient.
D. UN PENTHOUSE DE 98,4 M² À LONDRES
Le prix de l’immobilier londonien est encore plus élevé qu’à Paris (15 241 € contre 9 882 €). Outre-Manche, débourser la somme d’1 500 000 € pourra vous permettre d’acheter un splendide penthouse de près de 100 m². Pour autant, il ne s’agit là que d’un prix moyen. Car dans certains secteurs huppés de Londres tels que Kensington, Belgravia, Notting Hill ou encore Chelsea, les prix au m² peuvent atteindre (et dépasser !) les 27 000 €.
E. UN CHÂTEAU DE 700 M² EN DORDOGNE
Si vous vous sentez l’âme d’un(e) châtelain(e) et que vous aimez les vieilles pierres, mettez le cap sur la Dordogne ! Votre million et demi d’euros vous permettra de devenir propriétaire d’un château ! Et là-bas, vous aurez l’embarras du choix. En effet, sur les 10 000 châteaux que l’on a recensés en France, 10 % se trouvent en Dordogne…
16/12/2019 : Les Frais de Notaire
Les 4 choses à
savoir sur les frais de notaire
· Les frais
de notaire représentent environ 8 % du prix du logement, ils sont à ajouter au
coût total. Ils sont donc à bien prévoir afin que le bien ne vous échappe parce
que vous ne les aviez pas prévus dans votre budget initial.
· La
majeure partie de cette somme est constituée des frais de mutation, ou droits
d’enregistrement.
Ensuite il y a les frais que le notaire
avance pour vous afin de régler certaines formalités administratives (cadastre,
extraits d’état civil, hypothèques…) ou payer des intervenants (géomètres…).
Enfin il y a la rémunération du notaire,
que l’on appelle ses émoluments.
Ils sont encadrés et se répartissent par
tranches d’assiette :
-
de
0 à 6 500 € : 3,945 %,
-
plus
de 60 000 € : 0,814 %, etc.).
· Pour les
achats supérieurs à 150 000 €, vous pouvez tenter de négocier avec votre
notaire : il peut vous accorder une baisse de ses émoluments allant souvent
jusqu’à 10 %.
· Quand on
achète un logement neuf, les frais de notaire représentent environ 3 % du total,
contrairement à 8 % dans l’ancien. Une différence importante surtout que dans
le neuf il y a des frais en plus (comme la TVA par exemple).
09/12/2019 : Définition logement décent
· La loi du 6 juillet 1989 (article 6) fixe l’obligation
de décence des biens loués comme résidence principale, vides ou meublés, du
parc privé ou social, c’est-à-dire ne comportant pas de risques pour sa sécurité, qu’il s’agisse
de son intégrité physique ou de sa santé, et comportant un minimum d’éléments
de confort pour une habitation paisible.
·
Volume
habitable : une surface habitable de 9 m2 avec une hauteur sous plafond
minimale de 2,20 m ou disposer d’un volume habitable de 20 m3.
·
Caractéristiques :
Un décret de 2002 précise les caractéristiques qu’un logement décent doit offrir pour respecter la
santé et la sécurité physique de l’occupant.
La loi Elan (n°2018-1021 du 23/11/2018) a ajouté un critère supplémentaire,
le logement devant être exempt « de toute infestation d’espèces nuisibles
et parasites ».
Pour le bâtiment, le logement, la cuisine, le séjour, la / les chambre(s)
et les sanitaires doivent être aux normes, en bon état de fonctionnement et
sans problèmes d’aération (absence de moisissures).
·
Performance
énergétique : depuis 2018, le logement doit répondre à un critère de performance
énergétique minimale.
25/10/2019 : Les exonérations de Taxe Foncière possibles
·
Exonérations permanentes
- Elles portent sur les
bâtiments ruraux affectés de manière exclusive et permanente à un usage
agricole (granges, écuries, greniers, caves, celliers, pressoirs).
-
Les
bâtiments ne servant plus à une exploitation rurale et qui ne sont pas affectés
à un autre usage sont exonérés même s’ils sont destinés à l’exercice d’une
activité de production d’électricité d’origine photovoltaïque ».
·
Nouvelles constructions exonérées 2 ans
-
Les
constructions nouvelles, reconstructions ou additions de construction sont
exonérées de taxe foncière pendant les 2 années qui suivent leur achèvement, à
partir du 1er janvier qui suit la fin de construction. Il faut déposer à son
centre des finances publiques une déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement de la
construction ou la modification du bien concerné par des
travaux.
-
L’exonération
est totale si l’immeuble est destiné au logement, et partielle s’il est affecté
à un usage autre.
·
Exonérations de 5 ans pour les travaux
d’économie d’énergie
-
Les
logements anciens qui ont fait l’objet de travaux pour réaliser des économies
d’énergie ou en faveur du développement durable peuvent être exonérés de taxe
foncière pendant une durée de 5 ans à compter de l’année qui suit la fin du
paiement des dépenses de travaux. Les logements à haut niveau de performance
énergétique (Label BBC 2005) bénéficient également de cette exonération.
17/09/2019 : Augmentation de la taxe foncière...
Pourquoi la taxe foncière va augmenter l’année prochaine
Les valeurs locatives actuelles sont calculées sur la base des conditions du marché locatif du 1er janvier 1970. Leur révision fait grincer des dents les 31 millions de contribuables assujettis.
https://www.lemonde.fr/economie/article/2019/09/05/taxe-fonciere-la-mauvaise-surprise-de-la-rentree_5506563_3234.html
11/03/2019 : Le Carnet Numérique du logement
Art. L. 111-10-5 du code de la construction et de
l’habitation Il est créé pour tout logement un carnet numérique d'information,
de suivi et d'entretien de ce logement.
Ce carnet est un outil permettant de connaître l'état du
logement et du bâtiment, lorsque le logement est soumis au statut de la
copropriété, le fonctionnement de leurs équipements et d'accompagner
l'amélioration progressive de leur performance environnementale.
Ce carnet est un outil permettant l'accompagnement et le
suivi de l'amélioration de la performance énergétique et environnementale du
bâtiment et du logement pour toute la durée de vie de celui-ci.
(Source snpi.fr)
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projet immobilier ?
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accompagner, vous conseiller, avec l’ensemble de ses négociateurs répartis sur
la Haute Savoie, l’Ain, la Savoie et le Var.
Nous serons à
vos côtés tout au long de la mise en œuvre de votre projet car l’immobilier ne peut
se comprendre qu’avec la connaissance du marché, la proximité que ce soit pour
un achat immobilier ou la mise en vente de votre bien.
chametlac@orange.fr – www.chametlac-immobilier.com
20/02/2019 : Loi ELAN
La loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du
logement, de l'aménagement et du numérique, dite loi ELAN, est parue au JO du
24 novembre 2018.
Ce texte concerne en grande partie l’urbanisme et le logement
social. Toutefois, des dispositions sur la location meublée, sur la copropriété
et sur la transaction vont influer sur vos activités.
Certaines de ses dispositions sont d’application immédiate,
soit au 25 novembre 2018, d’autres sont suspendues à la publication de décrets.
(Source snpi.fr)
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14/01/2019 : Durée conservation des documents liés au logement
1 an : factures téléphonie, certificat de ramonage, courrier de révision de loyer.
2 ans : attestation entretien annuel des chaudières, échéance APL.
3 ans : quittances de loyer, contrats de location, états des lieux (après la durée de la location).
5 ans : factures d'électricité, de gaz et d'eau.
10 ans : preuves du paiement des charges de copropriété, correspondances avec le Syndic, PV des AG de copropriétés.
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07/01/2019 : L'Immobilier en France à fin 2018
D'après une étude de l’INSEE, l’immobilier reste au centre de la stratégie patrimoniale des Français : en effet 61,7% des ménages français sont propriétaires.
Début 2018, 92,9% des ménages vivant en France possèdent au moins un actif financier, immobilier ou professionnel. Ainsi, 88,3% détiennent des produits financiers, 61,7% disposent d’un bien immobilier et 14,8% ont des actifs professionnels ; 12,0 % des ménages possèdent les trois à la fois.
Depuis 2015, la détention de patrimoine a globalement baissé : la diminution est importante pour le patrimoine financier (-1,8 point) et très légère pour le patrimoine immobilier (- 0,9 point). Seule la détention de patrimoine professionnel reste stable (- 0,2 point).
https://www.insee.fr
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10/12/2018 : Durée de Validité des Diagnostics
La durée de validité des diagnostics pour la vente
| Diagnostics | VENTE |
| Diagnostic Amiante (vente) | Illimité si négatif |
| Diagnostic Plomb | 1 an si positif / Illimité si négatif |
| Diagnostic DPE | 10 ans |
| Diagnostic Loi Carrez (vente) | Illimitée si pas de nouveaux travaux |
| Diagnostic Electricité | 3 ans |
| Diagnostic Gaz | 3 ans |
| Diagnostic ERNMT | 6 mois |
| Diagnostic Termites | 6 mois |
La durée de validité des diagnostics pour la location
| Diagnostics | LOCATION |
| Diagnostic DAPP (location) | Illimité |
| Diagnostic Plomb | 6 ans si positif / Illimité si négatif |
| Diagnostic DPE | / |
| Diagnostic Loi Boutin (location) | Illimitée si pas de nouveaux travaux |
| Diagnostic Electricité | / |
| Diagnostic Gaz | / |
| Diagnostic ERNMT | 6 mois |
| Diagnostic Termites | 6 mois |
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10/12/2018 : Diagnostic Electricité
Uv diagnostic électricité doit être obligatoirement fait avant toute transaction immobilière et joint à l’acte de vente.
Ce diagnostic précisera point par point tous les risques potentiels liés à l’installation électrique : il n'impose en aucun cas au vendeur à une mise aux normes de l’installation.
Il en va de la responsabilité du vendeur, en mettant en danger la vie des futurs occupants : il est donc obligatoire de donner connaissance des risques possibles d’une installation électrique défectueuse.
La durée de validité d'un diagnostic Electricité est de 3 ans.
22/11/2018 : Indice INSEE du coût de la construction
Avertissement
Selon la loi 2014-626 du 18 juin 2014 (article 9) qui modifie l'article L145-34 du Code de commerce, deux indices peuvent être utilisés pour la révision des baux commerciaux :
- l'indice des loyers commerciaux pour les activités commerciales et artisanales ;
- l'indice des loyers des activités tertiaires pour les activités autres que commerciales et artisanales.
L'ICC ne fait plus partie des indices proposés pour l'indexation des baux commerciaux.
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