Charmant T3 rénové de 66m² proche toutes commodités en dernier étage

Réf.: V1064

Vous rêvez d'un nid douillet récent, en parfait état, au 2ème et DERNIER ETAGE avec une vue dégagée et calme où poser vos valises ?

Votre agence CHAM&LAC vous propose EN EXCLUSITIVÉ dans une petite copropriété de 16 appartements seulement, ce coquet T3 de 66m² (55m² Carrez) idéalement placé dans un quartier résidentiel au calme à proximité du centre ville de Meythet. Ce bien entièrement rénové ne nécessite aucun travaux et vous offre de nombreux atouts.

Il se compose d'une généreuse pièce de vie de 30m² avec sa cuisine américaine entièrement équipée, sa grande baie vitrée donnant sur un joli balcon vous offrant une vue panoramique. Les deux chambres spacieuses mansardées vous offrent de grands placards dans les soupentes. Sa belle salle de bains avec WC et espace buanderie avec velux est impeccable également. Vous pourrez vous détendre sur le balcon avec une vue panoramique sur les montagnes et sans aucun vis-à-vis.

Vous serez séduits par l'optimisation intelligente de l'espace et ses équipements de qualité tels que des radiateurs récents programmables très performants, un interphone, une cave pour un rangement optimal et un jardin potager collectif idéal pour profiter des beaux jours et cultiver ses propres légumes ! Deux places de parking numérotées complètent ce bien en plus de plusieurs places visiteurs.

La résidence est sécurisée et bénéficie d'un agréable jardin arboré clôturé.

Vous aimez marcher ou souhaitez faire vos courses et diverses démarches à pied le weekend ? Vous bénéficierez de la proximité :
- de nombreux commerces : boulangeries, supermarchés, pharmacies, banques, bureau de poste, fleuriste, auto-école, etc.
- du marché de producteurs le mercredi et samedi matin
- de nombreux bars et restaurants,
- des pistes cyclables
- de la MJC qui offre un large éventail d'activités ludiques et sportives pour enfants et adultes
- des écoles primaires et du collège,
- des transports en commun (lignes de bus 1/6/7/11/12/M),
- des axes autoroutiers et du centre commercial du Grand Epagny à quelques minutes de voiture seulement.
- de nombreuses balades et randonnées au bord du Fier ou dans les collines vallonnées de Brassilly à Poisy et Lovagny jusqu'au Golf, au Château de Montrottier ou les impressionnantes Gorges du Fier !

Ne manquez pas cette belle opportunité !

Contactez-nous dès maintenant au 06 77 31 46 38 pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Caractéristiques :
- Surface : 55m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Quartier : Proximité centre ville, Quartier Résidentiel
- Ville : Annecy
- Nombre d'étage : 2

Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
contacter Roxana GENIN,
notre agent commercial disponible 7/7
au 06 77 31 46 38 ou sur
roxana.genin@remax.fr

Agent Commercial en immobilier (EI)
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.

Prix de vente : 283 500 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au régime de la copropriété
16 lots d'habitation - Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 1072€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Cet appartement à vendre à MEYTHET
vous est proposé par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.

CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance !.

Nombres des lots : 63 dont 16 lots d'habitation


Options : parking, jardin, cuisine équipée, cave, balcon, dernier étage,

Informations sur l'immeuble

Nombre de lots : 63 lots.
Charges annuelles : 1 072,00€
Procédure en cours : Non


*** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 241 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 7 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 830€ et 1 180€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).