07/08/2023 : REMAX CHAM&LAC Lac Léman

07/08/2023 : REMAX CHAM&LAC Annecy Pâquier

07/08/2023 : REMAX CHAM&LAC Choisy

08/12/2022 : Etat des Risques et Pollution des Sols

Au 1er janvier 2023, le futur article R.125-25 du Code de l’Environnement rendra obligatoire la remise d’un état des risques et pollution des sols en cours de validité par l’information par le vendeur ou le propriétaire d’un bien immobilier au moment de la conclusion des actes.

Il devra être annexé au contrat de location, à la promesse de vente ou au contrat préliminaire en cas de vente.

05/12/2022 : Un peu de Cocooning ?

C’est un avoir un espace aménagé où on retrouve le confort et la douceur dans lequel on se sent comme dans un petit cocon.

Au niveau de l’ambiance : calme, confort et apaisement…

Il faut des couleurs pastelles comme du bleu, rose, jaune, vert ou blanc cassés qui rajoute une atmosphère cosy.

Mettre des bougies pour avoir une ambiance chaleureuse, et une senteur douce.

Les accessoires :

Une lampe pour éclairer la pièce, un tapis pour le confort, un plaid pour se réchauffer, des plantes qui donnent une ambiance calme et crée un climat agréable.,

Un fauteuil confortable, avec un coussin pour le confort du dos, une table basse afin de pouvoir y poser une tasse un livre…

30/11/2022 : Façades du vieil Annecy

Surnommée la Venise Annecy ressemble-t-elle à une ville italienne ? Avec ses canaux, ses façades colorées et son architecture néo-classique marquée par l’influence sarde, son lac et surtout sa couronne de montagnes en font une vraie reine des Savoie. 

Les couleurs des bâtiments sont des couleurs chaudes : vert, bleu, rose, jaune, orange… des couleurs sardes, chaudes voire pastelles ont été choisies pour les façades.

Annecy a récemment créé dans une aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) pour son vieux quartier. Un dispositif qui consiste notamment à promouvoir, rénover et protéger l’architecture et le patrimoine d’une zone précise.

28/11/2022 : Les avantages d'habiter à annecy

La ville se situe au cœur de la Haute-Savoie

Son environnement naturel entre lac et montagnes, est aussi naturellement fleuri…

Connue pour ses bâtiments aux couleurs pastelles, Annecy est reconnu comme le pôle économique des Savoie, au croisement de Genève, Grenoble et Lyon.

Annecy rencontre une forte tension vis à vis des recherches de logements et d’emploi : la ville est notamment très appréciée par les étudiants.

Annecy est une ville animée

Les activités à faire : nombreuses stations de ski, marchés de noël, festivals, les lieux de vie nocturne, le lac… dans et tout autour de la ville.

On retrouve notamment : les transports en commun, les espaces naturels, les très nombreuses activités culturelles et sportives.

Les inconvénients

A Annecy, la circulation, la mendicité et des infrastructures (routes et axes routiers) non adaptées à la taille de la population, constituent des inconvénients majeurs à la vie de tous les jours voire des freins à l’installation.

20/06/2022 : L'isolation, un bon remède pour lutter contre les vagues de chaleur en France

Cette année, la canicule arrive plus tôt que prévu en France, avec des températures allant jusqu'à 38 degrés dès samedi 18 juin 2022. Pour vous protéger de ces vagues de chaleur extrêmes, un ventilateur et un climatiseur réversible sont utiles, mais ont tendance à faire gonfler la facture d’électricité.

Est-ce la solution la plus économique ?

La canicule frappe actuellement toute la France, cela pourrait accélérer les processus d'isolation thermique pour beaucoup de maisons, lorsque l’on pense à l’isolation, on s’imagine tout de suite des travaux de rénovation permettant de conserver le plus possible la chaleur en hiver et éviter les flambées de facture d’énergie.

Pourtant, l’isolation joue un double rôle : en plus de vous prémunir du froid, elle permet à votre logement de conserver la fraîcheur en été !

17/06/2022 : Les éoliennes ont-elles un impact sur les prix de vente des maisons ?

Selon une étude, la présence d'un parc éolien, dont l'infrastructure est dépréciative, n'affectera pas la valeur des maisons.

Accusés de déformer le paysage, de causer des nuisances en étant inutiles, de tuer des oiseaux…  Les éoliennes sont loin de faire l’unanimité.

La question de l'évolution des prix immobiliers des parcs éoliens terrestres se pose de plus en plus avec le développement de cette énergie renouvelable. Une étude (réalisée par le cabinet de conseil IAC Partners et le groupe immobilier Izimmo) pour l’Ademe, agence de la transition écologique, qui a analysé plus d’1,5 million de transactions de maisons individuelles réalisées entre 2015 et 2020, montre que les biens situés à proximité des éoliennes restent des actifs liquides.

Selon une étude de l'Ademe, l'impact de la présence d'éoliennes sur l'immobilier concernera les habitations à plus de 5 km de l'installation.

De plus, l'éolien ne bloquerait pas les ventes immobilières, l'implantation d'une éolienne n'ayant pas d'impact systématique sur le taux de rotation du parc de maisons, indique l'étude. 

11/02/2022 : Investir à Londres, encore une bonne affaire ?

Après 20 années de croissance ininterrompue, le marché immobilier londonien se stabilise. Il semble même que, pour la première fois en plus de 20 ans, les prix aient baissé, de l’ordre de 5 à 10% dans certains quartiers. Alors, est-il toujours aussi intéressant d’acheter un appartements à Londre  ?

Qui se doutait que le Brexit serait voté ? Pas grand monde et encore moins le gouvernement conservateur en place qui, quelques mois auparavant, avait décidé de mettre en place quelques mesures pour ralentir le marché immobilier. 

La première fut de modifier la structure du stamp duty (taxe à l’achat) en le diminuant sur les biens « peu chers » et en l’augmentant fortement sur les biens premium avec comme conséquence directe une baisse de prix sur les appartements premium ou les maisons familiales du centre de Londres. 

De plus, le Stamp Duty fut majoré de 3 % pour tout achat d’un bien immobilier secondaire ou destiné à la location, freinant les ardeurs des investisseurs. 

Cette taxe additionnelle, destinée à favoriser l’achat des primo-accédants, a aussi eu un effet pervers. 

Au lieu d’acquérir des appartements à deux millions de livres, les investisseurs ont parfois préféré acheter quatre biens à £500 000, histoire d’être moins taxés. 

Le prix des petits appartements a donc été peu impacté, une mauvaise nouvelle pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété.

09/02/2022 : Plutôt ville ou campagne ?

Entre acheter une maison à la campagne ou vivre dans une grande ville, la question se pose. En effet de très nombreux critères différents en fonction de la zone habitée : coût de la vie, opportunité professionnelle, immobilière…

Et si l’on pouvait penser que vivre dans une grande ville fait davantage rêver, une récente étude du CEPIVOF (le centre de recherches politiques de Sciences Po) effectuée avec l’Association des maires de France vient nous prouver le contraire.

Réalisée grâce à la participation de 15 000 français, ces personnes dévoile une véritable appétence pour les zones rurales qui sont au final bien plus demandées que les zones urbaines.

En effet, quand on leur demande « dans l’idéal si vous aviez le choix, où préférez-vous vivre ? », 45 % des personnes interrogées répondent « à la campagne », 41 % « dans une ville moyenne » et 13 % seulement « dans une métropole ». La question se pose donc du meilleur endroit pour vous !

Vivre à la campagne :

Point positif :

- moins de pollution sonore et de l’air,

- vivre plus proche de la nature et des animaux,

- beaucoup plus d’espace et de terrain,

- moins de stress,

Point négatif :

- vivre loin des commerces,

- être en quelque sorte isolé,

- des trajets plus longs, donc une plus grosse consommation d’essence,

Vivre en ville :

En ville, le cadre de vie peut apparaître moins agréable. Les villes ont une plus forte pollution de l’air mais aussi de pollution sonore. Avec une grosse concentration de voitures, les habitants n’échappent pas aux gaz d’échappement et au bruit des roues sur la route, des moteurs et des klaxons.

En plus, la puissante concentration de population, et donc d’habitations, limite les jardins et les espaces verts. Vivre dans un appartement à l’espace réduit et sans jardin peut se révéler être un véritable cauchemar si vous avez soif d'extérieurs, des enfants qui ont la "bougeotte" ou des animaux.

Il est important de préciser que les villes remettent le vert au centre de leurs priorités. Elles font bien plus d’efforts pour améliorer la qualité de vie des habitants en limitant la circulation des voitures en centre-ville, en aménageant des espaces verts, des écoquartiers...

03/02/2022 : L’immobilier à Miami en Floride

Si vous souhaitez investir aux États-Unis, la Floride possède de nombreux atouts. De par son cadre vie idéal mais également en termes de prix ! C’est pour cette raison que de nombreux résidents de tout âge s’intéressent à ce mode de vie. Au sein de cet état, la ville de Miami attire énormément les investisseurs grâce à son économie dynamique.

Un marché immobilier consolidé sans risque d’effondrement

Depuis la crise de 2007-2008 les investisseurs internationaux ont investi et acheté en masse des biens immobiliers en payant comptant. Ce phénomène a terriblement consolidé le marché immobilier de Miami éradiquant le système des prêts à risque sur des biens surévalués et le non-paiement de ceux-ci ainsi que cela c’était produit durant la crise des subprims. Les investisseurs devenus propriétaires aujourd’hui à Miami sont des particuliers de différentes nationalités ou des compagnies aux reins solides, qui n’ont et n’auront aucun besoin de revendre dans l’urgence puisqu’ils n’ont pas de pression de la part des banques et n’ont pas à faire face à des échéances. Il est et sera donc impossible de revivre un effondrement du marché immobilier à Miami.

Une situation géographique exceptionnelle

A 8h ou 9h de l’Europe, et située entre l’Amérique du Nord et du Sud, Miami est le carrefour des 2 Amériques. Bordée par des plages sublimes et entourée de lagunes, Miami est une ville d’eau paradisiaque, considérée comme le 6 ème district de la part des New-yorkais.

31/01/2022 : Quel est l’intérêt d’investir dans l’immobilier de nos jours ?

Comme il y a 30 ou 60 ans, les raisons pour lesquelles il est intéressant de devenir propriétaire ne change pas. En étant propriétaire de son bien nous pouvons offrir du patrimoine à nos enfants. Mais l’économie hésitante au fil des ans et la tendance se montre favorable au marché de l’immobilier.

L'investissement immobilier s'avère toujours adapté à la conjoncture économique.
Alors que les taux d'intérêt sur les prêts restent à des niveaux historiquement bas, cette année pourrait marquer un tournant en termes d'achats immobiliers.
Qu’il s’agisse d’acheter un appartement ou une maison, pour la première fois ou non, pour louer ou pour y vivre, mettre de l’argent dans l’immobilier demeure, plus que jamais, dans l’air du temps.

Même si vous gagnez suffisamment bien votre vie actuellement, quand sera-t-il quand vos enfants deviendront étudiants ? Quand vos revenus diminueront petit à petit en approchent de la retraite ? L’immobilier peut non seulement vous apporter une source de revenus non négligeable, mais également, un logement sans loyer pour vous et votre famille quand vous en aurez le plus besoin.

28/01/2022 : Le DPE 2021 (diagnostic de performance énergétique)

Pourquoi le nouveau DPE ?

Le DPE actuel est perçu comme peu fiable car il se calcule avec différentes méthodes et les diagnostics énergétiques vides (DPE vierge) sont encore fortement présents. La réforme du DPE 2021 a pour objectif de fiabiliser sa valeur, et notamment à travers son opposabilitveau DPE augmente également la lisibilité et la clarté, collecte des données plus précises sur les propriétés et présente plus de transparence.

Il y a aussi d'autres critères qui entrent en jeu comme le niveau général d'isolation, la qualité du système de ventilation et le confort en été.

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Nouvelles étiquettes DPE 2021 :

La lisibilité du DPE 2021 est également une des évolutions majeures, les étiquettes énergétiques combineront le score de la consommation énergétique annuelle en énergie primaire avec les émissions de gaz à effet de serre rejetées par le logement.

Définition DPE : Le DPE sert principalement à évaluer la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre de votre logement.

Vous devez faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié.

Vous devez intégrer le DPE au dossier de diagnostic technique (DDT) et le remettre à l’acquéreur ou au locataire lorsque vous vendez ou louez votre logement.

26/01/2022 : Les nouvelles technologies au service de l’immobilier

24/01/2022 : L’encadrement des loyers en France

Quelles sont les villes concernées par l’encadrement des loyers ?

Un décret publié dans le journal officiel en 2020 prévoit la réintroduction de l’encadrement des loyers dans 28 agglomérations du 1^er août  2020  au 31 juillet 2021, les villes concernées sont : Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La-Teste-de-Buch-Arcachon, Lille, Lyon, Marseille-Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, et Toulon. Hellemmes et Lomme, dans la métropole lilloise, sont également concernées. Lyon et Villeurbanne commencent à l'adopter le 1er 2021.

Depuis le 1er décembre 2021, les neuf communes d'Est Ensemble, Seine-Saint-Denis, imposent également un encadrement des loyers.

Il s'agit de Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville. A Bordeaux et Montpellier, la mesure devrait être prise d'ici mi-2022, ce qui, malgré les protestations des associations de propriétaires, a été rejeté par le Conseil d'Etat.

Quel sont les logements concernés par l’encadrement des loyers ?

Les logements concernés par l'encadrement des loyers sont soit des locations vacantes soit des locations meublées sur le territoire.

Ils doivent être situés dans certaines communes, où les loyers sont jugés très élevés.                                                    

En quoi consiste ces trois lois (ALUR, ELAN, IRL) ?

·         La loi ALUR : elle réglemente les loyers des logements en zone tendue, notamment à Paris et dans certains quartiers des grandes villes en France. En cas de changement de locataire, le propriétaire ne doit pas augmenter le loyer perçu par rapport à l'ancien locataire.

·         ELAN : une loi pour l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique. Élaborée en partant du terrain, la loi ELAN a pour ambition de faciliter la construction de nouveaux logements et de protéger les plus fragiles. Elle a été définitivement adoptée au Sénat le 16 octobre 2018.

·         IRL : l'Indice de Référence des Loyers, créé par la loi n°2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat « correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. » L'IRL est un indice chaîné en glissement annuel. Cet indice est la seule possibilité qui permet d’augmenter les loyers annuellement.

20/01/2022 : Les prix du marché de l'immobilier à Annecy s'emballent

Le marché de l’immobilier à Annecy est tellement actif et la rotation tellement faible, que la ville manque fortement de biens à vendre, ce qui fait augmenter considérablement les prix.

Qui plus est, l’arrêt de la production de logements neufs commence à se faire ressentir dans l’offre proposée.

Aujourd’hui pour un T2, il faut un budget minimal de 200 000 €, 250 000 € pour un T3, et pour un T4 350 000 €.

Ce ne sont que des tendances : avant la crise Covid, le prix de chaque secteur étaient relativement bien connu. En à peine un an, on constate des écarts de 20 % pour un même bien dans un quartier : une augmentation vraiment impressionnante…

18/01/2022 : LES PRIX 2022 de l'IMMOBILIER

QUELLE ÉVOLUTION DES PRIX DE L'IMMOBILIER EN 2022 EN FRANCE ?

En 2021 comme les années précédentes, les prix de l’immobilier n’ont cessé de grimper.

Mais quelles sont les perspectives pour 2022 ?

Les prix de l’immobilier vont t’ils se stabiliser ?

En 2022 les prix de ces dernières années devraient être moins abusif.

Plusieurs raisons peuvent expliquer cette tendance des prix de l’immobilier :

-Les hausses exagérées des prix de l’immobilier dans certaines zones ont eu raison des potentiels acheteurs : dans la mesure où le pouvoir d’achat ne grimpe pas aussi vite que les prix, un tassement de la demande pourrait être observé en 2022.

-Les dispositions du Haut Conseil de la Stabilité Financière afin de prévenir les risques de surendettement ont bridé l’accès au crédit immobilier de certains ménages.

-Le manque de biens à vendre décourage de potentiels acquéreur, qui reportent leur projet immobilier à plus tard.

-2022 est une année électorale : à chaque scrutin présidentiel, les acheteurs et vendeurs de biens immobiliers sont atteints d’un certain attentisme.

Cette nouvelle année pourrait donc redonner aux investisseurs et aux acheteurs un peu plus de pouvoir dans les transactions immobilières : davantage de négociation de prix, des délais de vente un peu moins serrés…

22/01/2021 : Pourquoi un expert immobilier ?

Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige. 

L’expertise répond à la fois aux compétences de l’expert mais également à ses connaissances. L’expert en immobilier peut réaliser une expertise immobilière grâce à son savoir-faire en matière d’immobilier acquis lors d’une formation. 

Ce rapport formel est toujours suivi d’une analyse approfondie. Un expert en immobilier est une personne professionnelle indépendante dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial. Un bon expert est capable d’établir une estimation précise et détaillée du prix d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou de tout autre bien immobilier, destiné à la vente ou à la location. 

En cas de litige, le droit, que ce soit en France ou à l’étranger, pourra s’appuyer sur cette expertise afin de résoudre le litige. Derrière un emploi d’expert immobilier, que ce soit une activité principale ou non, au sein d’une société individuelle ou non, de grandes responsabilités sont en jeu : l’ensemble des estimations immobilières d’un expert immobilier pourront faire foi lors d’un litige.

28/01/2020 : Pour quoi vendre par l’intermédiaire de CHAM&LAC Immobilier ?

Dans le cadre d’une vente entre particuliers, les étapes ci-dessous doivent être menées avec toute l’expérience de nos négociateurs afin de vous permettre de vendre dans les meilleures conditions et délais.

La mise en valeur du bien 

La diffusion sur des plateformes performantes et aux meilleurs emplacements 

La pré-sélection des acheteurs 

L'accompagnement par un professionnel pendant les visites

La négociation de la meilleure offre 

La préparation et la vérification des dossiers (financement, conditions suspensives...) 

Le suivi jusqu'à la signature définitive voire après. Nous sommes toujours à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner.

Nos négociateurs suivent les formations obligatoires et ont l’expérience requise pour vous permettre de mener à bien vos projets immobiliers.

09/01/2020 : Qu’est-ce qu’on peut s'offrir pour 1,5 million d’euros ?

A. UN BEL APPARTEMENT DE 151,8 M² À PARIS.

B. UN STUDIO DE 28,5 M² À MONACO

C. UN LOFT DE 111,7 M² À HONG KONG

D. UN PENTHOUSE DE 98,4 M² À LONDRES

E. UN CHÂTEAU DE 700 M² EN DORDOGNE

16/12/2019 : Les Frais de Notaire

Les 4 choses à savoir sur les frais de notaire

·      Les frais de notaire représentent environ 8 % du prix du logement, ils sont à ajouter au coût total. Ils sont donc à bien prévoir afin que le bien ne vous échappe parce que vous ne les aviez pas prévus dans votre budget initial.

·  La majeure partie de cette somme est constituée des frais de mutation, ou droits d’enregistrement.

Ensuite il y a les frais que le notaire avance pour vous afin de régler certaines formalités administratives (cadastre, extraits d’état civil, hypothèques…) ou payer des intervenants (géomètres…).

Enfin il y a la rémunération du notaire, que l’on appelle ses émoluments.

Ils sont encadrés et se répartissent par tranches d’assiette :

-       de 0 à 6 500 € : 3,945 %,

-       plus de 60 000 € : 0,814 %, etc.).

·      Pour les achats supérieurs à 150 000 €, vous pouvez tenter de négocier avec votre notaire : il peut vous accorder une baisse de ses émoluments allant souvent jusqu’à 10 %.

·    Quand on achète un logement neuf, les frais de notaire représentent environ 3 % du total, contrairement à 8 % dans l’ancien. Une différence importante surtout que dans le neuf il y a des frais en plus (comme la TVA par exemple).

09/12/2019 : Définition logement décent

·       La loi du 6 juillet 1989 (article 6) fixe l’obligation de décence des biens loués comme résidence principale, vides ou meublés, du parc privé ou social, c’est-à-dire ne comportant pas de risques pour sa sécurité, qu’il s’agisse de son intégrité physique ou de sa santé, et comportant un minimum d’éléments de confort pour une habitation paisible.

·         Volume habitable : une surface habitable de 9 m2 avec une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m ou disposer d’un volume habitable de 20 m3.

·         Caractéristiques :

Un décret de 2002 précise les caractéristiques qu’un logement décent doit offrir pour respecter la santé et la sécurité physique de l’occupant.

La loi Elan (n°2018-1021 du 23/11/2018) a ajouté un critère supplémentaire, le logement devant être exempt « de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites ».

Pour le bâtiment, le logement, la cuisine, le séjour, la / les chambre(s) et les sanitaires doivent être aux normes, en bon état de fonctionnement et sans problèmes d’aération (absence de moisissures).

·         Performance énergétique : depuis 2018, le logement doit répondre à un critère de performance énergétique minimale.

25/10/2019 : Les exonérations de Taxe Foncière possibles

·       Exonérations permanentes

-       Elles portent sur les bâtiments ruraux affectés de manière exclusive et permanente à un usage agricole (granges, écuries, greniers, caves, celliers, pressoirs).

-       Les bâtiments ne servant plus à une exploitation rurale et qui ne sont pas affectés à un autre usage sont exonérés même s’ils sont destinés à l’exercice d’une activité de production d’électricité d’origine photovoltaïque ».

 

·       Nouvelles constructions exonérées 2 ans

-       Les constructions nouvelles, reconstructions ou additions de construction sont exonérées de taxe foncière pendant les 2 années qui suivent leur achèvement, à partir du 1er janvier qui suit la fin de construction. Il faut déposer à son centre des finances publiques une déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction ou la modification du bien concerné par des travaux.

-       L’exonération est totale si l’immeuble est destiné au logement, et partielle s’il est affecté à un usage autre.

·       Exonérations de 5 ans pour les travaux d’économie d’énergie

-       Les logements anciens qui ont fait l’objet de travaux pour réaliser des économies d’énergie ou en faveur du développement durable peuvent être exonérés de taxe foncière pendant une durée de 5 ans à compter de l’année qui suit la fin du paiement des dépenses de travaux. Les logements à haut niveau de performance énergétique (Label BBC 2005) bénéficient également de cette exonération.

17/09/2019 : Augmentation de la taxe foncière...

Pourquoi la taxe foncière va augmenter l’année prochaine

Les valeurs locatives actuelles sont calculées sur la base des conditions du marché locatif du 1er janvier 1970. Leur révision fait grincer des dents les 31 millions de contribuables assujettis.

https://www.lemonde.fr/economie/article/2019/09/05/taxe-fonciere-la-mauvaise-surprise-de-la-rentree_5506563_3234.html

11/03/2019 : Le Carnet Numérique du logement

Art. L. 111-10-5 du code de la construction et de l’habitation Il est créé pour tout logement un carnet numérique d'information, de suivi et d'entretien de ce logement.

Ce carnet est un outil permettant de connaître l'état du logement et du bâtiment, lorsque le logement est soumis au statut de la copropriété, le fonctionnement de leurs équipements et d'accompagner l'amélioration progressive de leur performance environnementale.

Ce carnet est un outil permettant l'accompagnement et le suivi de l'amélioration de la performance énergétique et environnementale du bâtiment et du logement pour toute la durée de vie de celui-ci.

(Source snpi.fr)

Vous avez un projet immobilier ?

CHAM&LAC immobilier peut vous accompagner, vous conseiller, avec l’ensemble de ses négociateurs répartis sur la Haute Savoie, l’Ain, la Savoie et le Var.

Nous serons à vos côtés tout au long de la mise en œuvre de votre projet car l’immobilier ne peut se comprendre qu’avec la connaissance du marché, la proximité que ce soit pour un achat immobilier ou la mise en vente de votre bien.

chametlac@orange.fr – www.chametlac-immobilier.com

20/02/2019 : Loi ELAN

La loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, dite loi ELAN, est parue au JO du 24 novembre 2018.

Ce texte concerne en grande partie l’urbanisme et le logement social. Toutefois, des dispositions sur la location meublée, sur la copropriété et sur la transaction vont influer sur vos activités.

Certaines de ses dispositions sont d’application immédiate, soit au 25 novembre 2018, d’autres sont suspendues à la publication de décrets.

(Source snpi.fr)

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14/01/2019 : Durée conservation des documents liés au logement

1 an : factures téléphonie, certificat de ramonage, courrier de révision de loyer.

2 ans : attestation entretien annuel des chaudières, échéance APL.

3 ans : quittances de loyer, contrats de location, états des lieux (après la durée de la location).

5 ans : factures d'électricité, de gaz et d'eau.

10 ans : preuves du paiement des charges de copropriété, correspondances avec le Syndic, PV des AG de copropriétés.

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07/01/2019 : L'Immobilier en France à fin 2018

D'après une étude de l’INSEE, l’immobilier reste au centre de la stratégie patrimoniale des Français : en effet 61,7% des ménages français sont propriétaires.

Début 2018, 92,9% des ménages vivant en France possèdent au moins un actif financier, immobilier ou professionnel. Ainsi, 88,3% détiennent des produits financiers, 61,7% disposent d’un bien immobilier et 14,8% ont des actifs professionnels ; 12,0 % des ménages possèdent les trois à la fois.

Depuis 2015, la détention de patrimoine a globalement baissé : la diminution est importante pour le patrimoine financier (-1,8 point) et très légère pour le patrimoine immobilier (- 0,9 point). Seule la détention de patrimoine professionnel reste stable (- 0,2 point).

https://www.insee.fr 

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10/12/2018 : Diagnostic Electricité

Uv diagnostic électricité doit être obligatoirement fait avant toute transaction immobilière et  joint à l’acte de vente.

Ce diagnostic précisera point par point tous les risques potentiels liés à l’installation électrique : il n'impose en aucun cas au vendeur à une mise aux normes de l’installation.

Il en va de la responsabilité du vendeur, en mettant en danger la vie des futurs occupants : il est donc obligatoire de donner connaissance des risques possibles d’une installation électrique défectueuse.   

La durée de validité d'un diagnostic Electricité est de 3 ans.

10/12/2018 : Durée de Validité des Diagnostics

La durée de validité des diagnostics pour la vente

 La durée de validité des diagnostics pour la location

22/11/2018 : Indice INSEE du coût de la construction

Avertissement

Selon la loi 2014-626 du 18 juin 2014 (article 9) qui modifie l'article L145-34 du Code de commerce, deux indices peuvent être utilisés pour la révision des baux commerciaux :

- l'indice des loyers commerciaux pour les activités commerciales et artisanales ;

- l'indice des loyers des activités tertiaires pour les activités autres que commerciales et artisanales.

L'ICC ne fait plus partie des indices proposés pour l'indexation des baux commerciaux.

 

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20/11/2018 : Diagnostic Amiante

Toute vente d’un bâtiment construit avant le 1/07/1997 (date de délivrance du permis de construire) afin de vérifier l’absence ou la présence d’amiante. Sont également concernés les propriétaires des parties privatives d’immeubles collectifs d’habitation. Ces derniers doivent constituer, conserver et actualiser un dossier intitulé  » dossier amiante — parties privatives DAPP » qui doit être tenu par le propriétaire à la disposition des occupants des parties privatives concernées.

Les diagnostics fait après le 1er Janvier 2013 avec un résultat négatif à l’amiante sont illimités jusqu’au prochain changement de norme. Ceux positifs à l’amiante sont valables 3 ans. Pour les autres fait avant le 1er janvier 2013, ils sont à refaire quelque soit le résultat.

L’inhalation de fibres d’amiantes peut provoquer des cancers.

20/11/2018 : Historique INSEE de l'Indice de Référence des Loyers

15/06/2016 : Bienvenue !

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