Spacieux et atypique T5 au centre historique d'Annecy

Réf.: V1107

REMAX CHAM&LAC vous propose ce bien UNIQUE au COEUR HISTORIQUE d'ANNECY,
au pied du canal et à quelques pas du lac, cet atypique et spacieux appartement de type 5/6 en dernier étage avec une très belle vue sur les toits d'Annecy et les montagnes.
Il est composé d'un grand séjour de 36m² avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, mezzanine, 2 salles d'eau, 2 WC séparés, nombreux rangements, cave.

Un véritable coin de paradis pour cette cour intérieure verdoyante les pieds dans le Thiou fermée par une magnifique porte ancienne.

Le charme de l'ancien, des poutres apparentes, des plafonds traditionnels en bois allié au confort moderne ne manqueront pas de provoquer un réel coup de coeur.

Cet appartement saura vous séduire par son emplacement exceptionnel, sa luminosité et son calme, sa magnifique cours fleurie et verdoyante tout en étant en hyper centre de la vieille ville d'Annecy.

Proche de toutes commodités, établissements scolaires, gare, transports en commun et accès autoroutiers.

Pour les investisseurs : possibilité de rentabiliser très rapidement par une colocation simple et alternance avec d'autres types de location.

Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
contacter Roxana GENIN,
notre agent commercial disponible 7/7
au 06 77 31 46 38 ou sur
roxana.genin@remax.fr

Agent Commercial en immobilier (EI)
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.

Prix de vente : 640 000 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au régime de la copropriété
30 lots - charges annuelles : 1500€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Cet appartement recherché
en hyper centre
à vendre à ANNECY
vous est proposé par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.

CHAM&LAC , l'Immobilier par la Confiance !.
Options : cuisine équipée, cave, cour, dernier étage,

Informations sur l'immeuble

Nombre de lots : 30 lots.
Charges annuelles : 1 500,00€
Procédure en cours : Non


*** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 236 kWh/m² an   (voir tableau)
B	Classe climat: 7 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 650€ et 2 290€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).