Réf.: V1075
Exceptionnel, REMAX CHAM&LAC vous propose, face au lac d'Annecy, dans une résidence de standing !
A proximité immédiate de l'Impérial Palace, au cur du mythique quartier d'Albigny avec ses commerces, restaurants, écoles, services à la population, l'accès à tous les réseaux routiers et autoroutiers, cet appartement, de type 5, a TOUT pour séduire les amoureux du lac d'Annecy.
'The Place to be !' : venez visiter ce bien pour vous permettre d'imaginer votre future qualité de vie exceptionnelle dans ce bel appartement qui vous offre à la fois votre résidence principale et un lieux de villégiature absolument magique !
Imaginez aller à pied au lac d'Annecy qui se trouve en face votre immeuble et profiter de la plage et des baignades à votre guise, louer un bateau ou un pédalo, faire du wake-board ou du paddle, pratiquer de l'aviron et la voile... sans prendre votre voiture !
Vous profiterez également de la proximité immédiate des restaurants réputés et des commerces comme la Brasserie de Irma Bocuse, l'Impérial Palace (bar, restaurants, casino...), l'hôtel Le Rivage et son restaurant le Ricochet, l'artisan chocolatier Agnellet, la mythique Brasserie du Parc et bien d'autres commerces, bars et restaurants du Petit Port, du club de tennis d'Annecy le Vieux, du stade, le tout, à quelques mètres de votre immeuble.
L'Avenue d'Albigny, cette magnifique promenade au bord du lac, vous emmènera jusqu'au centre culturel Bonlieu Scène Nationale avec sa grande bibliothèque et au centre ville d'Annecy avec ses ruelles pittoresques et ses canaux vénitiens.
Appartement de 124m² composé d'une belle pièce de vie de 31 m², d'une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le salon, de 4 chambres (dont une avec salle d'eau) et d'une salle de bain. Nombreux rangements.
La terrasse carrelée orientée sud-est offre une magnifique vue dégagée sur les montagnes et une vue lac au milieu des arbres.
Chaudière collective neuve, façade refaite il y a deux ans, toiture refaite, gardien dans l'immeuble, grand local à vélos et grand parc clos et arboré.
Une cave de 10m² en sous-sol complète ce bien d'exception.
Possibilité d'un garage de 15m² en sus du prix affiché.
Enfin un solarium discret donne une nouvelle perspective époustouflante, à l'abri des regards.
Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
contacter Roxana GENIN,
notre agent commercial disponible 7/7
au 06 77 31 46 38 ou sur
roxana.genin@remax.fr
Agent Commercial en immobilier
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.
Prix de vente : 970 000 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au régime de la copropriété
(223 lots) - Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 4 020 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Cet appartement à vendre à ANNECY LE VIEUX
vous est proposé par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.
CHAM&LAC , l'Immobilier par la Confiance !.
Travaux récentsChauffage, façade
Travaux à prévoirÉlectricité
Options : parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, cave, ascenseur, balcon, cour,
Informations sur l'immeuble
Nombre de lots : 223 lots.
Charges annuelles : 4 020,00€
Procédure en cours : Non
*** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 820€ et 2 510€.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).
124 m²
4 chambres
2 salle de bains
ANNECY LE VIEUX, France
