Excellent emplacement pour cette ferme familiale rénovée

Réf.: V1053

Venez visiter ce havre de paix familial de 300m² sur 5000m² de terrain dans l'axe Annecy, Genève, le Chablais et la vallée de l'Arve !

REMAX CHAM&LAC vous présente en EXCLUSIVITÉ ce très beau corps de ferme rénové et très bien isolé à la limite d'Allonzier-la-Caille et Choisy !

A 7 minutes de l'échangeur d'Allonzier-la-Caille, dans un cadre idyllique, venez découvrir un grand corps de ferme familial de 8/9 pièces rénové avec goût et amour, avec près de 200 m² habitables et 300 m² utiles, une terrasse de plus de 110 m², cuisine dété, piscine hors sol, garage, cave, cellier, vous offrant une vue dégagée et reposante sur la campagne environnante.

Vous bénéficierez du charme de l'ancien, du confort moderne, de beaux volumes, d'une excellente isolation, des ouvertures généreuses, le tout à l'abri des regards.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une accueillante pièce de vie de 47m² avec cheminée, salle à manger, cuisine américaine, un grand cellier, une chambre et une vaste salle d'eau avec WC et rangements.

Au premier étage, 2/3 chambres (de 12 et 23 m²) dont les portes-fenêtres donnent sur un grand balcon de 11m² sans aucun vis-à-vis et une spacieuse salle de bain avec WC.

Un bel escalier design conçu par un métallier réputé vous emmène au deuxième étage où une pièce déjà isolée de 60m² en cours de rénovation avec sa salle de bain prêtes à être aménagées.
Donnez libre cours à votre créativité et imaginez votre grande suite parentale, deux belles chambres, une salle de jeux, un bureau-bibliothèque,...

Un joli duplex indépendant de 57m² habitables (65m² utiles) peut très facilement être rattaché à la maison ou être habité/loué séparément.
Un studio indépendant complète ce bien.

La cheminée haut de gamme du salon (Ruegg) permet de chauffer aussi les étages supérieurs. Radiateurs électriques de qualité, gaz pour la production deau chaude.

Le séjour souvre sur une vaste terrasse en bois de plus de 110m² orientée plein sud avec sa belle cuisine dété.

Vous serez charmés par le magnifique parc de 5000m² entièrement clos, arboré et verdoyant avec mare, ruisseau, cabane de jardin, arbres fruitiers, potager, serre, récupérateur d'eau, etc.

Côté pratique, plusieurs places de parking, un garage fermé avec une grande cave attenante, un grand local piscine, un abri pour le bois, une vue dégagée sur des champs environnants non constructibles.

Excellent emplacement sur l'axe Annecy-Genève proche de toutes les commodités, écoles, collège, boulangerie, pharmacie, Ramassage scolaire à quelques mètres de la maison.

Pour tout renseignement
ou organisation d'une visite
contactez Roxana GENIN,
notre agent commercial disponible 7/7
au 06 77 31 46 38 ou sur roxana.genin@remax.fr

Agent Commercial en immobilier
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.

Prix de vente : 997 500 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Ce corps de ferme rénové, à vendre à CHOISY
vous est proposé par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.

CHAM&LAC , l'Immobilier par la Confiance !.

Options : piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, plain-pied, cave, balcon, cour, dernier étage,

*** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 156 kWh/m² an   (voir tableau)
A	Classe climat: 4 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 690€ et 2 340€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).