Très Belle Vue Panoramique

Réf.: V1055

Vous cherchiez une demeure de prestige unique et idéalement placée ? Nous l'avons trouvée pour vous !

REMAX CHAM&LAC vous propose à la vente cette magnifique maison d'architecte contemporaine à quelques minutes d'Annecy.

Implantée dans un environnement verdoyant cette très belle demeure de 200m² habitables et 300m² utiles vous charmera par son architecture unique, la qualité de vie et le confort quelle offre grâce à ses prestations haut de gamme, la qualité de la construction et le développement des espaces.

Passée l'entrée principale, vous trouverez un somptueux séjour cathédrale de plus de 50m² avec sa cheminée design, très lumineux grâce à plusieurs baies vitrées bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur Annecy et les montagnes environnantes. Une cuisine semi ouverte jouxte le salon et trois spacieuses chambres avec trois salles de bains et trois WC complètent cet étage.

A l'étage supérieur, vous trouverez une belle pièce de vie (salle cinéma, bureau, salle de jeu,), deux chambres, une salle de douche, un WC séparé et une pièce actuellement aménagée en atelier/bureau fermé idéal pour le télétravail pouvant être aménagée en cuisine (eau et évacuations présentes) ou en 6ème chambre. Cet étage peut devenir un logement séparé pour une famille recomposée ou intergénérationnelle.

Emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre du village de Poisy, proche des commerces, des services, des axes autoroutiers, des transports en commun et des établissements scolaires.

Vous profiterez d'une superbe vue sur le Mont Blanc, la ville dAnnecy et les montagnes environnantes, tout en sirotant un cocktail dans votre future piscine !

Le jardin paysagé et arboré de 1345m² avec piscine, terrasse, terrain de boules et verger raviront grands et petits toute l'année !

Un double garage de 41m² avec borne de chargement rapide pour voiture électrique, un grand sous-sol avec plusieurs vastes pièces de rangement (salle de sport et atelier par exemple), buanderie, spacieuse cave à vin complètent ce bien de prestige.

En plus de l'entretien soigné les atouts de cette belle demeure de rêve sont encore nombreux !

Cour parfaitement goudronnée et plusieurs places de parking à l'intérieur du portail comme à l'extérieur.

Velux avec stores extérieurs électriques.

Aspiration centralisée.

Alarme Somfy avec appli et télécommandes

Systèmes de chauffage gérables à distance avec appli (une pompe à chaleur alimente le chauffage au sol, la production deau chaude et les radiateurs à létage).

Toutes ces fonctions sont gérables avec Google Home dont pourront bénéficier les futurs acquéreurs.

Piscine 4X7,5 m chauffée par pompe à chaleur, volet roulant électrique et robot sans fil rechargeable.

Stores banne terrasse et portail dentrée électriques, gérables à distance avec une appli ou avec un boîtier tactile

Les 2 portes de garages sont électriques avec clavier et télécommande

Portail et portes de garages : commande électrique avec en + alimentation de secours sur batterie - Portillon avec digicode

Arrivée de gaz disponible.

A visiter sans tarder !

Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
contacter Roxana GENIN,
notre agent commercial
au 06 77 31 46 38 ou sur
roxana.genin@remax.fr

Agent Commercial en immobilier
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.

Prix de vente : 1 150 000 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Cette magnifique propriété, à vendre à POISY
vous est proposée par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.

CHAM&LAC , l'Immobilier par la Confiance !.

Options : piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cave, balcon, dernier étage,

*** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 185 kWh/m² an   (voir tableau)
A	Classe climat: 5 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 020€ et 2 770€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).