Site de rêve à Talloires

Réf.: V1110

REMAX CHAM&LAC vous propose en Exclusivité à TALLOIRES ;

Superbe emplacement pour cette maison bénéficiant d'une vue panoramique à couper le souffle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes.
Dans un emplacement de rêve recherché par de nombreux acheteurs, cette maison de 76 m² Carrez (111m² utiles) sera idéale pour les amoureux du lac d'Annecy, pour vous qui êtes à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel à un prix abordable.

La belle pièce de vie de 40 m² exposée à ouest avec sa cuisine américaine équipée vous permettra de profiter jour après jour d'une somptueuse vue lac grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur un grand balcon de 20m².
Le poêle à bois réchauffera vos belles journées et soirées d'hiver tout en profitant de la vue apaisante du lac d'Annecy et de ses montagnes.
Une chambre, une salle de bains, un WC séparé et un cellier/buanderie complètent l'étage. Au niveau inférieur, une pièce avec salle de douche, WC et cave et une grande baie vitrée avec accès direct à une terrasse et au parking.

Vous bénéficierez également d'un parking privatif avec portail et deux mazots en bois à l'extérieur pour plus de praticité.

La parcelle de 1 318 m² dispose également d'un jardin arboré et clôturé qui vous offrira un espace extérieur agréable avec plusieurs grandes terrasses ensoleillées, idéales pour profiter des beaux jours et bénéficiant toutes d'une superbe vue lac.
Vous aimez vous baigner dans le lac ?
A quelques mètres seulement de chez vous, il s'offre à vous tous les jours !

Le quartier est calme et résidentiel, à cinq minutes des commerces et proche des transports en commun, tout en étant à proximité du bord de lac et du port.
Piste cyclable en bas de la maison qui vous emmène jusqu'à Annecy ou aux nombreux villages et commerces du bout du lac. Un véritable havre de paix.

Habitable de suite. Travaux de rafraichissement et d'isolation à prévoir.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison à Talloires, dans un cadre magnifique.

Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
contacter Roxana GENIN,
notre agent commercial disponible 7/7
au 06 77 31 46 38 ou sur roxana.genin@remax.fr

Agent Commercial en immobilier
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.

Prix de vente : 805 600 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Cette maison à vendre à TALLOIRES
vous est proposée par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.

CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance !.

Options : parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, cave, balcon, cour,

*** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

G	Classe énergie: 431 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe climat: 14 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 830€ et 2 530€.
(Logement à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).