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Prix de vente: 1 155 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Opportunité !

Réf.: V1140
CHAM&LAC vous propose à la vente à VEYRIER DU LAC cette demeure atypique et pleine de promesses ;

Une très grande maison de ville de 220 m² située dans un quartier résidentiel recherché et à proximité du lac d'Annecy.
Cette propriété comprend 8 pièces (dont 6 chambres) spacieuses voire très spacieuses.

Elle offre de nombreux atouts tels qu'une grande terrasse (possibilité de réaliser une grande véranda) et un jardin arboré et clôturé.
Idéalement placée, proche du centre ville et des commerces, cette maison devra être entièrement rénovée.
Elle dispose également d'un grenier aménageable (possibilité de 'chien assis' ou vasistas) et d'un parking privatif.

Cette maison, lumineuse et ensoleillée, possède un potentiel important.
Un bâtiment annexe existe qui comprend 2 grands garages (40 m²) : en souplex vous pourrez retrouver une surface habitable supplémentaire de 40 m².
La surface totale développée est ainsi portée à près de 365 m².


Pour plus d'informations ou visite
n'hésitez pas à contacter
Aziza MOUJAHID,
notre agent commercial (EI) inscrite
sous le numéro 912 643 202 au Rsac d'Annecy,

au 06 62 12 43 71 ou sur aziza.moujahid@remax.fr.

Prix de vente : 1 155 000 € HAI
Honoraires agence à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Cette propriété à vendre
sur la commune de VEYRIER DU LAC
vous est proposée par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.

CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance !.
TypeMaison individuelle
Garage/parkingGarage / Parking
Travaux à prévoirÉlectricité, plomberie, chauffage, couverture, carrelage, chassis, façade

Options : parking, jardin, terrasse, cave, balcon, cour,

*** Ce bien vous est présenté par Aziza MOUJAHID, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

G Classe énergie: 609 kWh/m² an   (voir tableau)
G Classe climat: 183 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 8 400€ et 11 420€.
(Logement à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).

Caractéristiques

Réf :V1140
218,26 m²
6 chambres
1 salle de bain
2 Wcs
Garage / Parking
Terrain 782 m²
VEYRIER DU LAC, France

Frais notaire estimés98 280€
Taxe foncière985€

Surfaces, pièces

Surf. hab.218,26 m² env
Surf. utile362,58 m²
Surf. Carrez179,5 m²
Séjour32,09 m² env
Terrasse25 m² env
Garage40 m² env
Sur un terrain de782 m²

Options

Bord de Lac, Proximite centre ville, Proximité du Port, Quartier Résidentiel,
Proximité Immédiate du Lac
Vue: Vue Lac
Exposition: Ouest
Assainissement: Tout à l'égout
Fuel
Date construction: 1900
Bien recherché
Cave
Centre ville
Chambres mansardées
Chambres spacieuses
Ensoleillé (e)
Garage
Grande Terrasse
Grenier aménageable
Idéalement placé
Jardin arboré
Jardin clôturé
Lumineux
Parking
Proche commerces
Proche Transports en Commun
Terrasse

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Ville(s)...
Prix entre 
negociateur de l'agence CHAM&LAC à 74000 ANNECY

MOUJAHID Aziza

(agent commercial, EI, Rsac 912 643 202 Rsac Annecy