Propriété de prestige proche Annecy

Réf.: V1123

REMAX CHAM&LAC vous propose en Exclusivité à POISY ;

Vous cherchez une belle propriété familiale spacieuse et ensoleillée, au calme, avec beaucoup de luminosité offrant de beaux espaces de vie à l'intérieur comme à l'extérieur ?

Nous vous proposons de visiter cette maison d'architecte confortable de 280m² utiles, idéale pour famille nombreuse et recevoir des invités dans un quartier résidentiel recherché.

Cette propriété dispose de 7 pièces dont 4/5 chambres où chacun trouvera son espace de confort et de travail.

Une belle entrée dessert une grande pièce de vie avec sa cheminée centrale baignée de lumière grâce à plusieurs baies vitrées.
Une magnifique vue panoramique sur le Mont Blanc, le lac d'Annecy et ses montagnes environnantes vous ravira au quotidien.

Le séjour et une généreuse cuisine équipée donnent accès à une grande terrasse et son jardin plat bénéficiant d'un ensoleillement optimal et d'une vue à 180 degrés.
A ce niveau vous trouverez également une chambre parentale avec de grands placards, un dressing de qualité, un balcon, une salle de bain et un WC séparé.

A l'étage vous retrouvez trois chambres (dont 2 avec balcon ou terrasse), nombreux rangements, un bureau pouvant devenir une 5ème chambre, une salle de douche et un WC séparé.

Vous disposez d'un grand sous-sol complet avec un double garage - atelier de 51m², un grand bureau avec placards, une grande buanderie, cave, cave à vin, un WC séparé, une chaufferie avec adoucisseur d'eau et chaudière de 2020 ainsi que de nombreux rangements.

Résidence bénéficiant de la fibre optique, domotique, sécurisée avec alarme et stores électriques. Elle profite aussi de sa propre source d'eau qui permet d'alimenter la maison en eau d'usage et d'arrosage.
Possibilité de créer un appartement indépendant en rdc.

Propriété implantée au bout d'une impasse au calme, entourée par un jardin arboré, offrant intimité et tranquillité.
Accès facile à pied aux nombreux services et commerces du village : boulangerie, pharmacie, superette, coiffeur, poste, écoles, transports en commun, activités sportives, sorties, etc. Proche des axes routiers et centre commerciaux.

Contactez nous dès maintenant !

Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
contacter Roxana GENIN,
notre agent commercial disponible 7/7
au 06 77 31 46 38 ou sur roxana.genin@remax.fr

Agent Commercial en immobilier
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.

Prix de vente : 1 195 425 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Cette maison à vendre à POISY
vous est proposée par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.

CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance !.

Options : parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, plain-pied, cave, balcon, cour, dernier étage,

*** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 205 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 31 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 890€ et 2 610€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).