Unique au centre de Cruseilles

Réf.: V1063

REMAX CHAM&LAC vous propose au coeur de Cruseilles,
ce bien atypique idéalement placé est principalement destiné pour une profession libérale (actuellement occupé par un cabinet d'osthéopathie) ou un investisseur.

Dans un immeuble plein de charme et d'authenticité avec une toiture fraichement rénovée, venez découvrir ce lot composé en deux parties.

Au rez de chaussée côté rue, vous avez accès à un cabinet médical avec salle d'attente, bureau et salle de soin avec toilette, lave main et placard de rangement qui représente une surface de 32,34 m² libre de toute occupation.

Au rez de chaussée côté jardin, vous avez accès à un appartement de plein pied avec une grande pièce à vivre et cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle de bain et toilette séparé qui représente 46,23 m².
Une terrasse actuellement couverte de 13,53 m² donnant sur un jardin d'environ 150 m² avec deux dépendances et une place de parking.
L'appartement est libre de toute occupation.

Les deux parties sont actuellement séparées par un couloir qui donne accès à une cave de 47 m² avec une hauteur sous solive d'environ 1,60 mètre.

Au total, l'ensemble fait 78,57 m² habitable avec une terrasse de 13,53 m² et un jardin d'environ 150 m².
A retenir : les deux parties ne forment qu'un seul lot et ne sont pas divisibles.

Pour tout renseignement,
n'hésitez pas à contacter
Romain PELLÉ,
notre agent commercial,
n.853 868 974 au RSAC d'Annecy,
au 06 27 23 80 51 ou sur negocimmo74@gmail.com

Prix de vente : 349000€.
Les honoraires d'agence sont à la charge du Vendeur
Bien soumis au régime de copropriété :
6 lots- Charges annuelles : 200 € - Pas de procédure en cours

Cet ensemble à CRUSEILLES
vous est proposé par
REMAX CHAM&LAC Immobilier.

CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance ! .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Options : jardin, terrasse, plain-pied, cave,

*** Ce bien vous est présenté par Romain PELLÉ, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

G	Classe énergie: 508 kWh/m² an   (voir tableau)
C	Classe Climat: 16 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 420€ et 1 980€.
(Logement à consommation énergétique excessive)
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).